Quel dispositif fiscal choisir
Pinel, LMN, LMNP, Censi-Bouvard… pour un investissement locatif, quel dispositif fiscal choisir ? Même si, le principe est le même : réduire une partie ses impôts avec un achat immobilier à mettre en location (sous réserve de conditions), ce n’est pas évident de trancher. Vous vous demandez quel dispositif se rapproche le plus de votre profil, en fonction de vos objectifs, de vos revenus ou encore de votre souhait de rentabilité ?
les lois de défiscalisation
Le tableau ci-dessous regroupe 4 des principaux dispositifs en défiscalisation immobilière. Ainsi, cette comparaison orientera votre choix avec plus de précision et vous permettra d’appréhender ces lois différemment. Dipositifs PINEL, LMP, LMNP et CENSI BOUVARD :
LA LOI PINEL : Mise en location de logement neuf (nu) en résidence principale.
LMP : Mise en location de bien immobilier meublé professionnel neuf ou ancien.
LMNP : Mise en location de bien immobilier meublé non professionnel neuf ou ancien.
CENSI BOUVARD : Investissement à usage locatif dans un ou plusieurs logements dans des résidences de services.
| Taux de réduction d’impôt | Durée de location | Quel bien? | Montant de l’investissement | Intéressant si vous payer | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinel Location nue | 12, 18 ou 21% | 6, 9 ou 12 ans | Neuf (VEFA ou moins 1 an) | 300 000 euros maximum | Entre 2500 et 5000 euros d’impôt par an |
| LMP | permet de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. Les revenus tirés de cette activité relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), c’est-à-dire qu’il s’agit d’une activité commerciale. | > 5 ans Idéal : long terme | Neuf ou ancien | > 350 000 € | 20 000 € |
| LMNP | – Réduction d’impôt égale à 18% du prix d’acquisition du bien immobilier | Idéal : long terme | Neuf ou ancien | > 100 à 150 000 € | Peu importe |
| Censi-bouvard | à hauteur de 1 % du coût de l’opération. La remise s’applique donc sur le prix du bien immobilier et sur les frais de notaire. | 9 ans | Meublé en résidence services | 100 à 200 000 € | De 1000 à 3000 euros |
La loi Pinel n'est donc pas la seule loi intéressante en immobilier défiscalisant